Chi sa cos'è l'Indice di Fiducia del Consumatore ?

In questi giorni ho letto che l'Indice di Fiducia degli italiani è salito di qualche punto, ciò dovrebbe far supporre che l'italiano stesso abbia fiducia nel futuro economico sia personale che del nostro Paese.

Visto che giornalmente per lavoro incontro diversi "consumatori" sento considerazioni del tutto contrastanti a questa notizia.

E' proprio l'incertezza sulla sicurezza del posto di lavoro, sulla guida del paese e quindi sulle imposte che questo o quello schieramento introdurrà o eliminerà, sull'economia in generale che, a quanto sento, frena molti consumatori nell'acquistare casa.

Sono confuso ... O gli italiani quando intervistati vengono pervasi da un profondo ottimismo o forse qualcuno dovrebbe spiegarci come vengono determinati questi risultati .

Che ne pensi, aiutatemi a capire

di Andrea Bertani www.andreabertani.com

Animali e Condominio

Legge 11/12/2012, n. 220 Nuova Legge sul Condominio

L'articolo 16 stabilisce espressamente che "Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali da compagnia".

Il Codice Civile stabilisce che gli animali domestici fanno parte del nucleo familiare.

L'unica limitazione può essere stabilita a livello contrattule, per esempio se inserita come condizione in un contratto di locazione di un appartamento.

Stabilire che animali rientrano nella categoria "domestici" è più complicato al momento non è stato compilato un elenco.

di Andrea Bertani

Il Comune di Genova ha fissato l'aliquota per calcolare la TASI , il 3,3 x mille (quella massima).

Sono state previste detrazioni che saranno maggiori per gli immobili con Rendita Catastale più bassa .

Dai 114 € per gli immobili con RC inferiori ai 550 € fino ai 50 € per gli che hanno RC che arrivano ai 900€.

Calcolando la TASI su una media ponderata delle RC che solitamente trovo tra gli immobili dei miei clienti, c'è il forte rischio di pagare di più rispetto all'IMU.

di Andrea Bertani

E' il momento di comprare casa.

E' veramente il momento di comprare casa ?
Si , decisamente SI.
Questa mia affermazione convinta deriva sia dalla flessione del prezzo degli immobili, sulla quale abbiamo sprecato fin troppe parole ma soprattutto dal risveglio degli Istituti di Credito che hanno manifestato la volontà di erogare mutui con prodotti interessanti. Si possono ottenere mutui "finiti" al 2,20 %. A dire il vero le Banche stanno premiando chi ha una parte dell'investimento già a disposizione ma comunque è un segnale importante.  

Questi sono i 2 fattori chiave del momento per l'acquirente.
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Erogazione Mutui : ... Piove sempre sul bagnato ...

Nel 2014 è tornato il segno positivo sui prestiti alle famiglie per l'acquisto della casa (+18,5%, erogati 3,2 miliardi). Ma la novità è che l'offerta si dirige in modo selettivo, soprattutto laddove la domanda è di qualità. Per gli aspiranti mutuatari che presentano un profilo di rischi elevato (e quindi un rating più basso) le porte sono ancora chiuse o, nella migliore delle ipotesi, il mutuo costa più caro perché gli spread adesso variano a secondo del loan to value, ovvero in base ai "contanti" che il mutuatario è disposto a mettere sul piatto per acquistare la casa. In buona sostanza se acquisto una casa di 200mila euro e chiedo un mutuo di 100 mila euro (loan to value del 50%) pago oggi uno spread inferiore rispetto a chi, per lo stesso immobile, ne chiede 150mila.
Fonte Il Sole 24 ore
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Vendita Immobili di Lusso Cat. Catastale A1

Dal 1° gennaio 2014 è variata la definizione di " abitazione non di lusso" .
Prima di questa data si poteva declassare un'abitazione con categoria catastale A1 ma senza alcune caratteristiche solitamente proprie della categoria : es. metratura, portineria, piscina, ecc per beneficiare dell'imposta di registro e ipocatastale 1° casa.

Da questa data la definizine non sarà più legata alle caratteristiche dell'immobile ma solamente  alla categoria catastale.
Quindi per le categorie A1,A8,A9 ; L'imposta di registro sarà del 9%.

Il 16 Giugno si paga la TASI

A 2 mesi dal pagamento della TASI non si conoscono ancora le aliquote che i comuni adotteranno, i sindaci hanno la facoltà di aumentare le stesse fino ad un massimo di 0,8 x mille rispetto quanto stabilito dal Governo.

Per il calcolo si dovrà moltiplicare x 160(abitazioni) la rendita catastale aumentata del 5% e applicare l'aliquota stabilita dal comune. (Da sottrarre eventuali detrazioni)

si dovrà compilare il Mod. F 24 o bollettino postale in 2 tranche o soluzione unica

la tasi verrà pagata sia da proprietari che inquilini, questi ultimi in quota ridotta i comuni stabiliranno la percentuale compresa tra il 10 e 30 %

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