Sai cosa vuol dire Anatocismo ?

In parole comprensibili, spero,  è la possibilità da parte delle Banche di far pagare gli interessi anche sugli interessi ricapitalizzati su un debito.
Questa norma era stata dichiarata illeggittima, ora con la Legge di Stabilità 2014 questa possibilità sembra verrà reintrodotta, c'è tempo fino alle 18 del 10 Luglio per cambiare questo emendamento ma sembra non ce ne sia la volontà.
Sarebbe un bel favore alle Banche, che affermano sia una procedura consueta in tutta Europa, per certe forme di prestito sarebbe un vero "salasso".
Che ne pensi, esprimi la tua opinione


di Andrea Bertani  www.andreabertani.com

Come si calcola la TASI ?

Come prima cosa devi recuperare la Rendita Catastale dell'immobile.
La puoi trovare su una Visura Catastale già in tuo possesso o sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Se sei il proprietario dell'appartamento non ti costerà nulla.

Per Esempio : R.C. = 700 €

Aumentiamo del 5% la R.C.
700+5% = 735
La R.C. rivalutata va moltiplicata per un coefficiente fisso = 160

735 x 160 = 117600

 A questo punto devi sapere nel Comune dove è ubicato l'immobile quale aliquota è stata adottata e quali detrazioni sono previste. Le reperisci facilmente su internet.

 Per Es. per Genova L'aliquota è o,33 % e sono previste detrazioni per figli a carico e in base al valore dell R.C.




di Andrea Bertani www.andreabertani.com

Chi sa cos'è l'Indice di Fiducia del Consumatore ?

In questi giorni ho letto che l'Indice di Fiducia degli italiani è salito di qualche punto, ciò dovrebbe far supporre che l'italiano stesso abbia fiducia nel futuro economico sia personale che del nostro Paese.

Visto che giornalmente per lavoro incontro diversi "consumatori" sento considerazioni del tutto contrastanti a questa notizia.

E' proprio l'incertezza sulla sicurezza del posto di lavoro, sulla guida del paese e quindi sulle imposte che questo o quello schieramento introdurrà o eliminerà, sull'economia in generale che, a quanto sento, frena molti consumatori nell'acquistare casa.

Sono confuso ... O gli italiani quando intervistati vengono pervasi da un profondo ottimismo o forse qualcuno dovrebbe spiegarci come vengono determinati questi risultati .

Che ne pensi, aiutatemi a capire

di Andrea Bertani www.andreabertani.com

Animali e Condominio

Legge 11/12/2012, n. 220 Nuova Legge sul Condominio

L'articolo 16 stabilisce espressamente che "Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali da compagnia".

Il Codice Civile stabilisce che gli animali domestici fanno parte del nucleo familiare.

L'unica limitazione può essere stabilita a livello contrattule, per esempio se inserita come condizione in un contratto di locazione di un appartamento.

Stabilire che animali rientrano nella categoria "domestici" è più complicato al momento non è stato compilato un elenco.

di Andrea Bertani

Il Comune di Genova ha fissato l'aliquota per calcolare la TASI , il 3,3 x mille (quella massima).

Sono state previste detrazioni che saranno maggiori per gli immobili con Rendita Catastale più bassa .

Dai 114 € per gli immobili con RC inferiori ai 550 € fino ai 50 € per gli che hanno RC che arrivano ai 900€.

Calcolando la TASI su una media ponderata delle RC che solitamente trovo tra gli immobili dei miei clienti, c'è il forte rischio di pagare di più rispetto all'IMU.

di Andrea Bertani

E' il momento di comprare casa.

E' veramente il momento di comprare casa ?
Si , decisamente SI.
Questa mia affermazione convinta deriva sia dalla flessione del prezzo degli immobili, sulla quale abbiamo sprecato fin troppe parole ma soprattutto dal risveglio degli Istituti di Credito che hanno manifestato la volontà di erogare mutui con prodotti interessanti. Si possono ottenere mutui "finiti" al 2,20 %. A dire il vero le Banche stanno premiando chi ha una parte dell'investimento già a disposizione ma comunque è un segnale importante.  

Questi sono i 2 fattori chiave del momento per l'acquirente.
Per saperne di più , puoi partecipare gratuitamente a questo seminario

Seminario Immobiliare

Erogazione Mutui : ... Piove sempre sul bagnato ...

Nel 2014 è tornato il segno positivo sui prestiti alle famiglie per l'acquisto della casa (+18,5%, erogati 3,2 miliardi). Ma la novità è che l'offerta si dirige in modo selettivo, soprattutto laddove la domanda è di qualità. Per gli aspiranti mutuatari che presentano un profilo di rischi elevato (e quindi un rating più basso) le porte sono ancora chiuse o, nella migliore delle ipotesi, il mutuo costa più caro perché gli spread adesso variano a secondo del loan to value, ovvero in base ai "contanti" che il mutuatario è disposto a mettere sul piatto per acquistare la casa. In buona sostanza se acquisto una casa di 200mila euro e chiedo un mutuo di 100 mila euro (loan to value del 50%) pago oggi uno spread inferiore rispetto a chi, per lo stesso immobile, ne chiede 150mila.
Fonte Il Sole 24 ore
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Vendita Immobili di Lusso Cat. Catastale A1

Dal 1° gennaio 2014 è variata la definizione di " abitazione non di lusso" .
Prima di questa data si poteva declassare un'abitazione con categoria catastale A1 ma senza alcune caratteristiche solitamente proprie della categoria : es. metratura, portineria, piscina, ecc per beneficiare dell'imposta di registro e ipocatastale 1° casa.

Da questa data la definizine non sarà più legata alle caratteristiche dell'immobile ma solamente  alla categoria catastale.
Quindi per le categorie A1,A8,A9 ; L'imposta di registro sarà del 9%.

Il 16 Giugno si paga la TASI

A 2 mesi dal pagamento della TASI non si conoscono ancora le aliquote che i comuni adotteranno, i sindaci hanno la facoltà di aumentare le stesse fino ad un massimo di 0,8 x mille rispetto quanto stabilito dal Governo.

Per il calcolo si dovrà moltiplicare x 160(abitazioni) la rendita catastale aumentata del 5% e applicare l'aliquota stabilita dal comune. (Da sottrarre eventuali detrazioni)

si dovrà compilare il Mod. F 24 o bollettino postale in 2 tranche o soluzione unica

la tasi verrà pagata sia da proprietari che inquilini, questi ultimi in quota ridotta i comuni stabiliranno la percentuale compresa tra il 10 e 30 %

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Creare Valore, questa è la differenza ...

Cari lettori,

voglio condividere con voi questo interessantissimo articolo di Riccardo Scandellari (www.skande.com) sul peso che i motori di ricerca danno alle condivisioni o inoltro di post altrui ma soprattutto sulla forma dei contenuti di chi tiene un blog o digita post sui social.

Molte persone sono più concentrate ad arricchire i post di parole chiave e renderlo interessante per i motori di ricerca invece che pensare al contenuto che può interessare i propri lettori, il proprio pubblico.

Condivido in pieno questo concetto e soprattutto il mantra :

"scrivo per i miei lettori e non per i motori di ricerca " 

http://www.skande.com/segnali-sociali-seo-201404.html

Vi aspetto :

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Caccia agli Agenti Immobiliari ABUSIVI

Si inasprisce la lotta all'esercizio delle professioni in maniera abusiva anche per il settore immobiliare, per ora la norma è passata solo al Senato.

L' Agente Immobiliare non iscritto regolarmente alla CCIAA potrà essere sanzionata già alla 2° segnalazione, prima era dopo la 3° anche le multe sono state elevate. Dai 516 € di massima contravvenzione si passa ai 50.000 € oltre la restituzione delle provvigioni. In alcuni casi sono previsti fino a 24 mesi di reclusione.

Un provvedimento teso alla professionalizzazione dell'attività, svilita da sempre dall'approssimazione e dall'improvvisazione di alcuni.

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Minor affitto

Crisi immobiliare, famiglie sempre più al 'verde': a Bologna boom di richieste di "minor fitto"
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Nel  2013 si  è affermato in tutta Italia un "fenomeno" chiamato minor fitto . Per riuscire a rispettare l'adempimento del canone , nonostante problemi dovuti alla crisi come cassa integrazione o addirittura la perdita del lavoro  gli inquilini chiedono al proprietario la riduzione del canone . 

Nella speranza di non incorrere in morosità spesso i locatori accettano.

Le percentuali sono importanti, ecco la classifica italiana : (in termini di aumento delle richieste)

Bologna con un + 42,5 % poi  Padova con un + 40,3%,  seguita da Catania + 35,8%-  Palermo  + 33%,  Bari   +32,5 %,  Venezia  + 31,8%, Genova  + 30%, Cagliari  + 29,7% Firenze + 29 % Roma e Milano registrano rispettivamente un  +28 ,6 % e un +28,%,  mentre Torino registra un + 27, 5 % e in fondo alla graduatoria Napoli con il   22%.

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Grande attesa per il Consiglio dei Ministri di OGGI

Oggi si terrà un consiglio dei Ministri molto importante per il settore immobiliare verrà presentato più nel dettaglio il Piano Casa 2014 e tutti si auspicano vengano trovate risorse per aiutare tutto coloro hanno la necessità di comprarsi casa.

Le anticipazioni sono state molte bonus per le ristrutturazioni , mutu agevolati, un abbassamento ulteriore per lòa cedolare secca , il rent to buy, il Fondo Ministeriale per la morosità incolpevole.

La domanda che sorge spontanea è : Dove verranno trovare queste risorse economiche ?

Ad oggi la risposta....

Quale è il tuo parere

Piano di Marketing, ecco il video

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Andrea

Chi è un Flat Hunter ?

Il Flat Hunter è un professionista nel Settore Immobiliare che cerca un immobile su incarico del cliente acquirente. Questa figura molto diffusa nel mercato americano ma anche nel vecchio continente è ancora poco presente in Italia.

I vantaggi per l'acquirente sono molti, tra i quali non passare giornate interne davanti al computer per scandagliare tutti i siti specializzati e sfruttare le competenze ed il potere di contrattazione di un professionista.

Vuoi sapere come svolgo questa attività ?
Contattami

La tua nuova casa ti sta aspettando ... 

Operazione Plafond

E' partita da un paio di settimane l'Operazione Plafond Casa. Dobbiamo aspettarci un'invasione da parte di un esercito di agenti immobiliari ?
In pratica una ventina di Istituti di Credito grazie ad un accordo tra ABI e Cassa Depositi e Prestiti concederanno, in via privilegiata a giovani coppie e famiglie nel cui nucleo ci siano portatori di handicap mutui e finanziamenti per ristrutturazioni a tassi agevolati.
Si parla di circa 2 miliardi di €.
Mi sembra una notizia positiva.
Che ne pensi ?

Importante Novità per gli immobili soggetti all'Asta

La Consulta con sentenza del 6/2014 depositata il 23 Gennaio 2014 ha stabilito che anche per chi compra la casa all'Asta sia per procedure espropriative che pubblico incanto si può applicare il Prezzo-Valore.
Sarà quindi il soggetto privato che sceglierà se pagare le imposte sul valore catastale o sul prezzo di aggiudicazione.

Ottimo Investimento .... 101.000 ... Desideri

Mini IMU Genova

Cari Lettori,
Entro il 24 gennaio circa 170 mila genovesi con tutta probabilità dovranno pagare la cosiddetta “mini Imu”, che risulta essere  il 40% della differenza tra l’aliquota usuale del 4 per mille e quella dettata dal Comune di Genova nel 2013 (il 5,8 per mille) dell’imposta sugli immobili di residenza principale.

Sembra saranno cifre "basse" per immobili con Rendita Catastale di 500 euro che possono usufruire delle detrazioni previste (Es. Figli a carico)  si aggireranno sui 60 euro, niente siìe il risultato fosse inferiore ai 12 euro.

Più che altro sarà l'ennesimo adempimento fiscale al quale non siamo stati preparati per tempo e le cui normative appaiono ancora fumose.