Imposte per l'acquisto di un immobile

Le imposte sull'acquisto della casa

L’acquisto della casa è soggetto al pagamento di alcune imposte: l’IVA o in alternativa, l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale. Tutto dipende dalla destinazione dell’immobile, ad esempio se si tratta di una prima casa, e dal soggetto venditore, ad esempio se è un privato, un’impresa costruttrice o un’altra impresa dedita alla compravendita immobiliare. Vediamo di seguito i casi possibili. 

Acquisto della "prima casa"

In questo caso, in base ai soggetti presenti nell’atto di compravendita, variano le imposte. Se a vendere è un privato le imposte da pagare sono:

• Imposta di registro al 3 per cento,
• Imposta ipotecaria fissa di 168 euro,
• Imposta catastale fissa di 168 euro.

Se il venditore è un’impresa costruttrice (o di ristrutturazione) e i lavori dell’immobile sono stati completati da massimo 4 anni, si pagheranno:

• IVA del 4 per cento,
• Imposta di registro fissa di 168 euro,
• Imposta ipotecaria fissa di 168 euro,
• Imposta catastale fissa di 168 euro.

Se, infine, si acquista da un’impresa costruttrice che ha terminato i lavori da più di 4 anni, oppure se si acquista da un’impresa non costruttrice che si occupa soltanto della compravendita dell’immobile, allora le imposte da pagare sono:

• Imposta di registro al 3 per cento,
• Imposta ipotecaria fissa di 168 euro,
• Imposta catastale fissa di 168 euro,
• Si è esenti dal pagamento IVA.

Acquisto di una "seconda casa"

Le imposte da pagare cambiano se l’oggetto della compravendita è sempre un immobile per uso abitativo ma non si tratta di una prima casa. I casi sono due: si acquista da un privato, da un’impresa non costruttrice, da un’impresa costruttrice dopo 4 anni dalla fine dei lavori; oppure si compra da un’impresa costruttrice entro 4 anni. Nel primo caso si devono pagare:

• Imposta di registro al 7 per cento,
• Imposta ipotecaria del 2 per cento,
• Imposta catastale dell’1 per cento.

Se invece si acquista la seconda casa da un’impresa costruttrice entro i 4 anni dalla fine dei lavori, si dovranno pagare:

• IVA del 10 per cento (20 per cento se è un immobile di lusso),
• Imposta di registro fissa di 168 euro,
• Imposta ipotecaria fissa di 168 euro,
• Imposta catastale fissa di 168 euro.

Qual è il valore su cui si calcolano le imposte

Le imposte (di registro, catastale e ipotecaria) si possono versare al notaio al momento della registrazione dell’atto di compravendita. Se l’acquirente è un privato le imposte si calcolano sul valore catastale dell’immobile. Se l’acquirente non è un privato oppure se la compravendita riguarda terreni, negozi e uffici, il calcolo delle imposte non tiene conto del valore catastale ma del prezzo dichiarato nell’atto d’acquisto. Il prezzo d’acquisto è anche la base del calcolo dell’IVA nei casi in cui debba essere pagata l’Imposta sul Valore Aggiunto. Se nell’atto di compravendita è riportato l’esatto importo dell’acquisto, chi compra può chiedere esplicitamente al notaio che le imposte sianocalcolate sul valore catastale e non sul prezzo pagato. In questo caso anche sulla parcella notarile deve essere applicato uno sconto del 30 per cento.